10個月408家房企破產 花式回籠資金只為續命等春天

時間:2019年10月30日 05:16:56 中財網
  10個月408家房企破產!花式回籠資金只為續命等春天
  原創: 深思 第一財經資訊
  近年來,隨著樓市政策的不斷收緊以及對房地產企業貸款的趨嚴,不少中小房企接連破產。一時間,“樓市寒冬”的說法在不少社交平臺上蔓延。

  此前百房網對破產房企進行了一次統計,今年以來截至7月底,共有276家房企宣布破產。時隔3個月,記者再一次登錄人民法院網站,截至10月27日,宣告破產的房企已經上升到408家。也就是說,全國平均每天都有接近2家房企宣布破產。


  (來源:最高人民法院)
  隨著監管的加碼,今年是房地產企業融資最為困難的一年。從銀行貸款收緊,到從嚴監管海外債、開發貸,再到嚴禁信托資金流入房地產企業,房企融資遇到了前所未有的困難。

  另一方面,由于2015年-2017年全國房價的快速上漲,導致當時房地產企業加快開發力度和拿地速度,從而導致房企的債務量在那幾年迅速上升,這其中包括不少周期為三年左右的短期債。如今,這些債務將迎來集中到期,導致了地產行業對資金的需求迅速上升。

  一邊是對資金需求的快速上升,另一邊則是資金供應的驟然收緊,使得地產企業面臨前所未有的資金危機。巨大壓力之下,使得不少企業只得自我回血,通過降價售房的方式來從市場上回籠資金。

  回籠資金招數層出不窮
  一時間,各種售房套路層出不窮。此前在國慶長假前夕,就流傳出某房地產企業的內部微信群截屏,稱公司要求所有員工都背上考核指標,國慶長假力爭實現500億元的售樓指標,并給中層管理人員直接攤牌指標,誰完不成就直接“下課”。

  這還不算,有的房企甚至直接動員自己的員工買房。近期,某大型上市房企“倡導自愿”讓員工購房的消息在房地產圈瘋狂流傳。


  而上周末,馬云在上海融創外灘壹號院買房的消息更是在網絡上瘋狂流傳,被各大置業顧問拼命轉發,甚至連馬云買的房子的面積和價格也傳得有鼻子有眼,還貼出了所謂孫宏斌親自帶馬云看房的照片。不少房地產公眾號隨即紛紛炒作,想通過馬云的流量效應來為自己的售樓行為增添更大的說服力。



  不過,就像央行今年每次降低LPR利率的時候,為了不讓大家誤解為降息有利于房地產漲價,都會在公告中強調房住不炒一樣,阿里方面也第一時間通過微博和房地產劃清了界限。


  阿里巴巴市場公關委員會主席王帥在微博就馬云買房進行辟謠
  而融創也對此進行辟謠稱,馬云未在該項目購買任何商品房。


  此前第一財經資訊曾報道,萬科在杭州的一個樓盤在獲準銷售后,竟沒有收到一個客戶的購房意向登記申請。這在曾經一房難求需要搖號搶房的杭州,實屬罕見。


  大牌房企在如今的環境下都在考慮如何“活下去”,杠桿比率高企不下的中小型房企,在如今的樓市寒冬中更是生存艱難。

  據不完全統計,自2018以來,銀保監系統已經因違規涉房貸款,對銀行開出過億金額罰單。其中,中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰沒2223.7萬元。此前更有消息稱,某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策,房地產貸款占比高于20%的農商行,不得以任何方式新增房地產貸款。

  購房意愿下降 房企困境雪上加霜
  除了杠桿高企給房地產企業帶來巨大債務壓力之外,全市場購房意愿的驟降所引發的企業回款難度增大,使得房企面臨雪上加霜的困境。

  近年來,隨著限購政策的不斷加碼,各大城市購房行為受到明顯的限制。購房量的下降,直接扭轉了此前房價快速上漲的態勢,近期全國各大城市房價進入橫盤甚至小幅下跌的狀態。而在買漲不買跌的心態影響下,進一步使得購房者進入觀望狀態。這使得此前向來強勢的房地產商,不得不改變“愛買不買”的心態,開始爭相降價促銷,從而回籠資金緩解債務壓力。

  不過,降價銷售也是一把雙刃劍。短期內,降價銷售或許會促使剛需購房者的購買行為,但從更長的周期來看,降價的預期又會增強非剛需購房者的觀望心態,以期在未來能以更低的價格買房。這也促使了一些房企玩起了花式套路,通過全員銷售、員工買房等方式來加快銷售。

  不過,業內人士認為,雖然今年房地產企業迎來破產潮,但也沒必要杞人憂天,只要有調控在,市場不會出大問題。對于購房者來說,房企面臨回款壓力之時,正是剛需買房者低價撿漏的機會。而對于房地產企業來說,只要降低杠桿率,保持足夠的現金,等熬過這輪寒冬之后,市場的洗牌將洗去很多競爭對手。因此,只要能夠在寒冬中活下去,來年春天就會活得非常精彩。(.一.財.網)
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